درک پول جدی

وقتی توخانه پیدا کنیدو وارد یک قرارداد خرید ، فروشنده می تواند خانه را از بازار خارج کند. پول جدی ، یا واریز حسن نیت ، مبلغی است که شما برای نشان دادن جدی بودن خود در مورد خرید یک خانه به دست می آورید.

در بیشتر موارد ، پول جدی به عنوان سپرده در املاکی که به دنبال خرید آن هستید عمل می کند. شما هنگام امضای توافق نامه خرید یا قرارداد فروش مبلغ را تحویل می دهید. همچنین می تواند بخشی از پیشنهاد باشد. فروشنده و خریدار قراردادی را امضا می کنند که شرایط بازپرداخت پول جدی را تعریف می کند.

اهمیت پول جدی

• در بیشتر موارد ، فروشندگان درخواست واریز حسن نیت می کنند. این از منافع فروشنده و خریدار محافظت می کند. این نشان می دهد فروشنده شما در مورد خرید خانه جدی هستید ، که اگر آنها موافقت کنند خانه را از بازار خارج کنند در حالی که منتظر ارزیابی و نتایج بازرسی هستند ، می تواند به آنها اطمینان بخشد.

هنگام خرید ملک با تقاضای زیاد ، یک سپرده قابل توجه می تواند فروشنده را وادار کند تا پیشنهاد شما را نسبت به دیگران انتخاب کند. همچنین ممکن است شرایط قرارداد مطلوب تری داشته باشید.

احزاب در فروش خانه می توانند موافقت کنند که پول جدی را برای خریدار اعمال کنندپیش پرداختیاهزینه های بسته شدنبشردر چنین حالتی ، شما از قبل مبلغی را برای خانه تهیه می کنید.

یک صاحب خانه چقدر باید پول جدی بپردازد؟

میزان پولی که شما ارائه می دهید بر اساس بازار و وضعیت خانه متفاوت است. اگر می خواهید خانه ای در مکانی که مستعد جنگ های مناقصه و پیشنهادات نقدی باشد ، ممکن است مجبور شوید مبلغ قابل توجهی را ارائه دهید. سپرده پول با جدیت کمتر ممکن است برای یک فیکسچر در یک بازار آهسته مناسب باشد.

در بیشتر بازارهای املاک و مستغلات ، میانگین واریز حسن نیت بین 1 تا 3 درصد قیمت خرید ملک است. این می تواند برای خانه های بسیار رقابتی با چندین خریداران علاقه مند 10 ٪ باشد. برخی از فروشندگان ترجیح می دهند مبلغ ثابت را برای کمک به فیلتر کردن خریداران جدی تنظیم کنند.

بهترین راه برای تعیین مبلغ معقول پولی ، صحبت با یک نماینده با تجربه املاک و مستغلات است. آنها دارایی و عوامل خاص بازار را ارزیابی می کنند و رقمی را در محدوده استاندارد نقل می کنند. در حالی که از دست دادن سپرده حسن نیت خود بعید نیست ، مبلغی را ارائه دهید که فروشنده بدون آنکه خود را در معرض خطر مالی قرار دهد ، قدردانی می کند.

پرداخت سپرده پول جدی

به طور معمول ، شما پول جدی را به یک حساب سپرده یا اعتماد به شخص ثالث مانند یک شرکت حقوقی ، کارگزار املاک و مستغلات یا شرکت عنوان می پردازید. روشهای پرداخت قابل قبول شامل چک شخصی ، چک تأیید شده و انتقال سیم است.

وجوه تا بسته شدن در حساب اعتماد یا سپرده باقی مانده است. این زمانی است که آنها برای پیش پرداخت یا هزینه های بسته شدن خریدار درخواست می کنند. از طرف دیگر ، می توانید پس از بسته شدن ، پول جدی خود را دریافت کنید.

شرایط بازپرداخت پول جدی

برخلاف تصور عامه ، صاحبان خانه همیشه در صورت عدم موفقیت معامله ، پول جدی خود را به فروشنده می زنند. اگر فروشنده فروش خانه را بدون دلیل معتبر خاتمه دهد ، خریدار واریز حسن نیت خود را پس می گیرد.

همچنین ممکن است در صورتی که دلیل لغو قرارداد ، احتمالی است که در قرارداد خرید شما بیان شده است ، پول خود را پس بگیرید. نمونه هایی از نمایندگان معروف املاک و مستغلات عبارتند از:

• هنگامی که یک بازرسی در منزل نقص شدید مسکن را نشان می دهد
• اگر مبلغ ارزیابی پایین تر از قیمت فروش خانه باشد و فروشنده قیمت فروش را دوباره مذاکره نکند
• هنگامی که صاحب خانه نمی تواند تأمین مالی را تأمین کند
• وقتی یک خریدار قبل از بسته شدن در خانه جدید قادر به فروش خانه فعلی خود نیست

درک شرایط احتمالی احتمالی قرارداد مهم است ، بنابراین حتماً با نماینده یا وکیل املاک و مستغلات خود قرارداد را طی کنید.

دلایلی که می توانید پول جدی را از دست بدهید

مواقعی وجود دارد که صاحبان خانه پس از معامله شکسته ، پول خود را از دست می دهند. دو سناریویی که ممکن است منجر به توقیف سپرده حسن نیت شما شود عبارتند از:

1. چشم پوشی از احتمالات خود. در صورت عدم عبور از وام شما یا خانه خارج از تعمیر ، تأمین مالی و احتمالی بازرسی از پول جدی شما محافظت می کند. با این حال ، اگر از هر دو شرط خودداری کنید ، اگر خانه به فروش نرود ، سپرده حسن نیت خود را از بین می برید.
2. نادیده گرفتن جدول زمانی قرارداد. قراردادهای خرید خانه اغلب دارای جدول زمانی هستند که در آن خریدار باید روند خرید را تکمیل کند. عدم بستن معامله در تاریخ توافق شده به این معنی است که شما قرارداد را نقض کرده اید. ممکن است مجبور شوید واریز حسن نیت خود را از بین ببرید.

اگر نظر خود را تغییر دهم چه می شود؟

خریداران املاک در صورتی که این معامله به دلایل تحت پوشش احتمالی به سمت جنوب می رود ، پول خود را پس می گیرند. در غیر این صورت ، احتمال بازپرداخت کمی وجود ندارد.

اگر به دلایل دیگری غیر از شرایط احتمالی ، نظر خود را در اواخر روند خرید تغییر دهید ، فروشنده می تواند جدی ترین سپرده را حفظ کند. این آنها را برای زمان ، پول و تلاش مورد نیاز برای لیست دوباره ملک و به دست آوردن خریدار دیگر جبران می کند.

چگونه می توان از پول جدی محافظت کرد

اقدامات زیر را برای محافظت از پول جدی خود در برابر کلاهبرداری یا توقیف غیر قابل توجیه انجام دهید:

• همه چیز را به صورت کتبی قرار دهید. اطمینان حاصل کنید که قرارداد شما به وضوح مشخص می کند که چه مبلغی برای لغو فروش و چه کسی با پول جدی به پایان می رسد. شامل هرگونه اصلاحاتی در جزئیات مانند مسئولیت های خریدار و جدول زمانی است.
• از یک حساب Escrow استفاده کنید. برای جلوگیری از مسائل اعتماد ، هرگز پول جدی خود را مستقیماً به فروشنده املاک و مستغلات یا کارگزار تحویل ندهید. بگذارید مدیر یک شخص ثالث معتبر باشد ، مانند یک شرکت Escrow ، شرکت حقوقی ، شرکت عنوان یا یک شرکت کارگزاری مشهور. اطمینان حاصل کنید که وجوه در یک حساب سپرده گذاری قرار دارد و رسید را بدست می آورید.
• شرایط احتمالی را درک کنید. اطمینان حاصل کنید که شرایط احتمالی که از منافع شما محافظت می کند در قرارداد است. از همه مهمتر ، شما نباید توافق نامه خرید خانه را امضا کنید که بندهایی را که از شما محافظت می کند ، ندارد.
• مسئولیت های خود را برآورده کنید. توافق نامه های خرید املاک و مستغلات معمولاً مهلت هایی را برای محافظت از فروشندگان تعیین می کند. حتماً به کلیه سؤالات پاسخ دهید و اسناد درخواست شده را به موقع ارائه دهید ، و همچنین برای جلوگیری از نقض قرارداد ، بازرسی ، ارزیابی و مهلت بسته شدن را برآورده کنید.

خرید خانه یک خرید بزرگ است. تو می خواهی کهبهترین پیشنهاد را تهیه کنیدو خود را در این روند محافظت کنید. پول جدی به شما امکان می دهد جدی بودن خود را برقرار کرده و اطمینان حاصل کنید که فروشنده شما متعهد است. اگر اولین بار صاحب خانه هستید ،با یک مشاور وام دهنده خانه صحبت کنیدبرای کسب اطلاعات بیشتر در مورد INS و خارج از پول جدی.